Ratgeber · Kapitel 7
Denkmal-AfA beim Kapitel 7
Die Bindergasse 7 in Lindau steht unter Denkmalschutz. Damit eröffnen sich nach §§ 7i und 10f EStG Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.
Das Objekt
- Adresse
- Bindergasse 7, 88131 Lindau
- Status
- Baudenkmal
- Einheiten
- 18
- Wohnfläche
- 1.285 m²
- Stellplätze
- 11
- Bauzeit
- 19. Jahrhundert
- Sanierung
- Vollsanierung im Bestand
- Architekt
- Dipl.-Ing. (FH) Christoph Preis, Lindau
Zwei Wege der Abschreibung
| Kapitalanleger (§ 7i EStG) | Eigennutzer (§ 10f EStG) | |
|---|---|---|
| Abschreibung | 8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 % der begünstigten Sanierungskosten | 10 × 9 % der begünstigten Sanierungskosten |
| Summe | 100 % über 12 Jahre | 90 % über 10 Jahre |
| Voraussetzung | Vermietung der Einheit | Selbstnutzung der Wohnung zu eigenen Wohnzwecken |
Was maßgeblich ist
Maßgeblich ist der von der Denkmalpflege bescheinigte Sanierungsanteil. Konkrete Auswirkungen hängen vom individuellen Fall und der finalen Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde ab.
- 2026: Übernahme durch Seegold Capital, Planungs- und Abstimmungsphase mit der Denkmalpflege.
- Ab 2027: denkmalgerechte Vollsanierung nach Vorentwurf von Architekt Christoph Preis (Stand 05/2026).
Die dargestellten Modelle entsprechen dem allgemeinen Rechtsstand und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Konkrete Auswirkungen hängen vom individuellen Fall und der finalen Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde ab.
